il sito dedicato alla cedolare secca sugli affitti

Cedolare secca

Dal 2011 il sito dedicato alla cedolare secca

La cedolare secca sugli affitti, in vigore dal 2011, ha prodotto nel corso di questi ultimi anni un interesse sempre più crescente tra i proprietari di immobili destinati alla locazione per uso abitativo, mentre ancora non si intravede uno spiraglio per ampliare la cedolare secca anche alle locazioni per uso commerciale.


facsimile contratto di locazione con cedolare secca Pertanto per favorire le migliaia di locatori che visitano questo sito dedicato alla cedolare secca, abbiamo reso disponibile il facsimile di contratto di locazione con apposita clausola per l'opzione della cedolare secca. Questa tipologia di contratto di locazione rispetta le sei regole fondamentali per una corretta predisposizione.

Conosci le sei regole fondamentali?

I locatori che predispongono contratti a cedolare secca senza l'ausilio di un professionista sono tantissimi, ma sono anche tantissimi gli errori che gli stessi commettono! Sei proprio sicuro di utilizzare un contratto di locazione con cedolare secca predisposto a regola d'arte? Magari hai appena scaricato da Internet il primo che ti è capitato? Senza neppure chiederti se vada bene o meno?

cedolare secca facsimile 4+4



La cedolare secca viene anche definita una flat tax e, come tale avvantaggia i percettori di redditi elevati. In sostanza, più il reddito è elevato più aumenta il vantaggio fiscale dell’applicazione della cedolare secca rispetto alla tassazione Irpef che è progressiva.La cedolare secca, partita in sordina nel 2011, ha conquistato un numero sempre più consistente di proprietari di case locate per uso abitativo.

cedolare secca anche su FacebookCedolaresecca.net ha aperto anche una pagina ad hoc anche su Facebook, dove è possibile discutere con altri utenti sulle problematiche dei contratti di locazione soggetti a questo tipo di tassazione sostitutiva.

Tantissimi locatori, muovendosi in un campo spesso di difficile interpretazione (quello fiscale), commettono una serie di errori per la scelta tra tassazione ordinaria Irpef e tassazione a cedolare secca.

Chi continua a pagare di più quando invece potrebbe risparmiare con la cedolare secca, chi, invece, opta per la cedolare secca quando dovrebbe rimanere in tassazione ordinaria, chi applica un'aliquota inferiore, chi si dimentica di inviare la raccomandata all'inquilino e tante altre "amenità", insomma, ci sono tantissimi locatori che, pur di non pagare l'assistenza professionale, vanno incontro a successivi maggiori costi per errori e/o omissioni.

mancata presentazione della prorogaUno degli errori più frequenti commessi dai locatori "fai da te" è stato quello di non comunicare all'Agenzia delle Entrate la proroga del contratto di locazione al termine dei quattro anni (per quelli a canone libero) o al più breve termine per quelli a canone concordato, con la conseguenza che l'opzione per la cedolare secca non si è rinnovata automaticamente. Per ovviare a questa omissione, come importante novità del 2017, per chi ha dimenticato, invece, di confermare la proroga per la cedolare secca trascorsi i primi anni di contratto, il DL 193 del 2016 ha disposto, all'articolo 7-quater, comma 24, che la mancata presentazione del modello RLI relativo alla proroga del contratto non comporta la revoca dell'opzione esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione.La conferma del principio del comportamento concludente in caso di proroga del contratto con opzione per la cedolare secca è una novità che viene accolta con grande favore dai locatori distratti e fai da te anche se per la mancata comunicazione della proroga è prevista una specifica sanzione. Continua a leggere.......Per approfondire la tematica della proroga per i contratti soggetti a cedolare secca!

Una seconda importante novità 2017 è la possibilità di usufruire dell'aliquota agevolata del 10% anche in caso di contratti transitori stipulati nei Comuni con carenze di disponibilità abitative o in quelli ad alta tensione abitativa, come precisato dall'Agenzia delle Entrate in occasione di Telefisco 2017.

Ma dopo questa necessaria premessa fatemi spiegare in sintesi cos'è la cedolare secca: la cedolare secca è un regime di tassazione sugli affitti facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali e che sottrae le parti dall’obbligo di versare l’imposta di registro e l’imposta di bollo dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione (ad eccezione di quelle dovute in caso di cessione del contratto).

Il legislatore ha consentito di applicare la cedolare secca anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione (art. 3, comma 2 D.Lgs. n. 23/2011, locazioni turistiche, ad esempio) ed al riguardo il locatore comunica la sua intenzione di applicare la cedolare secca all’Agenzia delle Entrate direttamente in sede di dichiarazione dei redditi (salvo il caso in cui il locatore, pur non essendo obbligato, provvede alla registrazione del contratto).

Il locatore, per beneficiare del regime della cedolare secca, deve comunicare preventivamente al conduttore, tramite lettera raccomandata oppure con l'inserimento nel contratto di apposita clausola, la scelta per il regime alternativo di tassazione a cedolare secca e la conseguente rinuncia, per il corrispondente periodo di durata dell’opzione, ad esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo, anche a titolo di aggiornamento ISTAT.

Il versamento della cedolare secca segue lo stesso meccanismo di versamento dell’IRPEF e, quindi, la cedolare secca è versata a saldo e acconto. I codici tributo per il versamento della cedolare secca e come pagare gli acconti 2016 della cedolare secca.

le faq in tema di cedolare seccaTutte le FAQ in materia di cedolare secca








E' stato verificato che spesso si adotta la soluzione della cedolare secca con troppa superficialità. Ad esempio è ormai diffusa la convinzione che la cedolare secca sia sempre conveniente soprattutto nei contratti concordati la cui aliquota è del 10%.
Ma ne siamo proprio sicuri? Chiaro che sapendo che l’aliquota della cedolare secca è il 10% mentre l’aliquota minima Irpef è il 23% la risposta dovrebbe essere "certo che conviene!!"

Ma vale la pena analizzare tutte le conseguenze della frettolosa scelta per il regime della cedolare secca piuttosto che la tradizionale tassazione Irpef. Ad esempio la detrazione d'imposta per il coniuge o un figlio fiscalmente a carico con l'opzione per la cedolare secca sarebbe persa così come la detrazione delle spese mediche, dei lavori di ristrutturazione o di altre detrazioni.

Bisogna verificare inoltre se optando per la cedolare secca si va a superare la soglia per l’esenzione dei ticket! Vale la pena fare controllare la vostra posizione prima di accorgervi troppo tardi che state pagando imposte più del dovuto.




Dello stesso Autore ti potrebbe anche interessare:

Che cos'è la cedolare secca, una sintesi delle caratteristiche della cedolare secca, la tassa piatta sugli affitti.

Per comprendere le divergenze tra tassazione Irpef e tassazione cedolare secca.

Tema molto attuale: la riduzione del canone di locazione soggetto a cedolare secca.

In tema di cedolare secca il comma 5 dell'articolo 3 del Dlgs 23/2011 prevede il raddoppio della sanzioni amministrative attualmente in vigore......Continua a leggere

 

La registrazione del contratto di locazione, con le nuove regole previste dalla Legge di stabilità 2016.

Le aliquote della cedolare secca, una panoramica delle aliquote vigenti della cedolare secca a seconda della tipologia di contratto. Per i contratti di locazione a canone concordato è possibile applicare l'aliquota agevolata del 10% per la cedolare secca, la cosa si presenta molto interessante nei Comuni ad alta tensione abitativa che hanno aggiornato gli accordi territoriali. Ecco la lista dei Comuni ad alta tensione abitativa.

La cedolare secca può essere utilizzata anche dal locatore nei contratti di locazione transitori disciplinati dal Dm 30 dicembre 2002 con durata fino a 18 mesi, ma in questo caso occorre prestare molta attenzione alla stesura del contratto. Continua a leggere......

La proroga dei contratti di locazione. Un utile approfondimento di Ratio anche in tema di proroga dei contratti di locazione soggetti a cedolare secca.

attestato prestazione energetica obbligatorio anche per i contratti di locazione con cedolare seccaAPE: chi compra o affitta una casa, anche in tassazione a cedolare secca, ha diritto di ricevere, per legge, dal proprietario o dal locatore l'Attestato di prestazione energetica che è un documento che sintetizza il comportamento energetico dell'immobile, vale dieci anni e viene redatto da un tecnico abilitato, il certificatore energetico che, dopo aver raccolto i dati di input in sede di sopralluogo, li elabora tramite una procedura di calcolo. In base ai risultati ottenuti, all'immobile viene attribuita una classe di merito che ne sintetizza le prestazioni energetiche.

siti


Area riservata

Questo sito, dedicato in via esclusiva alla cedolare secca sugli affitti, è privo di pubblicità di terzi, conformemente alle norme deontologiche dell'Ordine dei dottori commercialisti ed esperti contabili, ma contiene un'Area riservata a cui l'utente può accedere con il pagamento di un ticket per diritto di autore, al pari per l'acquisto di un libro, software e di altre opere dell'ingegno.
Elenco completo degli argomenti, formulari ed altro in tema di cedolare secca inseriti nell'area riservata del sito.

L'autore

Giuseppe PolliGiuseppe Polli è libero professionista dal 1982, dottore commercialista, ed è l'autore e il gestore del sito www.cedolaresecca.net, presente sulla Rete dal 2011. Assiste molti locatori nella scelta tra tassazione ordinaria IRPEF e tassazione a cedolare secca, nella predisposizione di contratti di locazione con l'apposita clausola per la cedolare secca e in tutti gli adempimenti successivi (cessazione anticipata, proroga dei contratti di locazione soggetti a cedolare secca, revoca dell'opzione per la cedolare secca ecc.).

 

whatsapp per contatto cedolare secca WhatsApp 3339031308 (solo per i clienti dello studio)

consulenza per la cedolare secca sugli affitti

Prima di rischiare di commettere errori che costano caro da un punto di vista fiscale, sappiate che potete contare sulla mia assistenza professionale nella predisposizione dei contratti di locazione con cedolare secca o a tassazione ordinaria o nella gestione fiscale dei redditi da locazione.
Chiedete il mio migliore preventivo.

In ogni caso prima di decidere se optare o meno per la cedolare secca, date un'occhiata a questo approfondimento in tema di convenienza per la scelta di tale sistema di tassazione.

Leggi

Le informazioni sul sistema di tassazione denominato cedolare secca contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. Studio Polli declina ogni responsabilità da eventuali provvedimenti presi o non presi sulla base di quanto riportato nel sito.

Il servizio di consulenza on-line è diretto a tutti coloro che necessitano di assistenza su di un caso o su un argomento specifico. Vuoi sapere come predisporre un contratto di locazione con cedolare secca? Sei locatore e hai interesse a sapere se conviene esercitare l'opzione per la cedolare oppure rimanere in tassazione ordinaria? Sei inquilino e desideri sapere se devi pagare imposte sul tuo contratto di locazione in cedolare secca? CHIEDICI COME!! In risposta, nelle 48 ore successive lavorative riceverai via mail il preventivo con l'indicazione dei tempi per l'invio della risposta, tenendo conto della complessità del quesito. Dopo aver consegnato via mail la ricevuta di pagamento, la risposta elaborata verrà consegnata entro 3 giorni lavorativi. La risposta sarà corredata dall'indicazione dei riferimenti normativi, di prassi, di giurisprudenza e di dottrina a supporto della risposta.Richieste di preventivo nella sezione Consulenza.